土地探しをする際に「用地地域」の種類を見れば、そのエリアがどういった街なのかをイメージし易いと思います。今回は「用途地域」の種類について書きたいと思います。

第一種低層住居専用地域
床面積合計が50㎡までの住居兼店舗や、小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建設する事が出来ます。このエリアは基本的に一戸建て住宅がメイン。マンションは3階迄、コンビニは建てる事が出来ないなどのデメリットもあります。

第二種低層住居専用地域
第一種に比べると規制が緩くなります。150㎡までの一定条件の店舗を建てる事が出来るので、コンビニなども建てられるエリアになります。

第一種中高層住居専用地域
500㎡までの一定条件の店舗を建てる事が出来ます。中規模な公共施設、病院や大学なども建築可能ですが、オフィスビルやホテルなどの建設は出来ないエリアです。

第二種中高層住居専用地域
1500㎡までの一定条件の店舗やオフィスビル、小規模なスーパーなども建てる事が出来るエリアです。小規模なスーパーがあって、3階建て以上のマンションなどが立ち並ぶ住宅街を思い浮かべると判り易いかも。

第一種住居地域
3000㎡までの一定条件の店舗や事務所、またはホテルや環境影響の小さい小規模な工場を建築する事が可能です。中規模なスーパーや小規模なホテルなどを建築出来ます。

第二種住居地域
第一種より規制の緩いエリアです。10000㎡までの一定条件の店舗やホテル、パチンコ店やカラオケボックスなども建設可能なエリアです。郊外の駅前や幹線道路沿いをイメージすると判り易いでしょう。

準住居地域
大きな道路の沿道や自動車関連施設と住居が調和したエリアです。10000㎡までの一定条件の店舗やホテル、パチンコ店意外にも映画館や車庫、倉庫や小規模な工場なども建築可能です。国道や幹線道路沿い、物流倉庫の在るエリアが該当します。

田園住居地域
農地や農業関連施設と住居が調和したエリア。ビニールハウスなど農産物の生産施設や倉庫の他にも、500㎡までの農産物を販売出来る店舗を建築する事が出来ます。

近隣商業地域
近隣の住民が日用品の買い物をする店舗など、利便性を高める為のエリアです。殆どの商業施設を建設可能です。駅前商店街などをイメージすると判り易いでしょう。

商業地域
殆どの商業地域と広義の風俗営業及び性風俗関連特殊営業関係施設を建設する事が出来ます。工場関係以外はほぼ何でも建設が可能なエリアで、都心部の繁華街をイメージすると判り易いと思います。

準工業地域
軽工業の工場などを建築出来るエリアで住居や店舗なども建築出来ます。危険性の高い石油コンビナートや花火工場などは建設出来ません。

工業地域
基本的にどんな工場でも建築可能ですが、学校や病院、ホテルなどは建てる事が出来ません。このエリアにおける住居は工場勤務の社員寮などが多いようです。

工業専用地域
どんな工場でも建築可能ですが、住居や店舗、飲食店、病院などは建築する事が出来ません。危険性の高い工場や設備が建築されているので、唯一住居を建築する事の出来ない用途地域です。

ザックリとですが、以上が「用途地域」の種類です。シムシティみたいで面白いですよね。
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「第一種低層住居専用地域」が一般的には高級住宅街とされています。建ぺい率を抑えられているので、敷地内の空地率が高く、隣地までの間隔を広く取られていますし、厳しい高さ制限も設けられています。住環境としては最も優れていますが、コンビニが建てれないなどのデメリットもあります。

利便性も兼ねた住み易さで考えれば「中高層住居専用地域」が便利で、賃貸物件はコチラの方が人気のようです。

土地探しをする際は、広さや価格だけではなく「用途地域の種類」に注目すれば、何となくどういう住環境かをイメージする事が出来ると思いますよ。

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